（中央社記者蔡芃敏台北5日電）代表北台灣新建案市場概況的住展風向球7月分數回升，對應燈號轉為衰退注意的黃藍燈。住展指出，本土疫情趨緩，民眾賞屋意願提升，市況料逐漸回溫，民俗鬼月有望淡季不淡。
住展風向球7月分數彈升至32.6分，中止連續3個月下滑，對應燈號由谷底衰退的藍燈回升到衰退注意的黃藍燈。
觀察住展風向球六大構成項目，僅有議價率分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等分數上揚。
住展雜誌研發長何世昌表示，台灣7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸消退，並恢復正常生活，提高出門看屋的意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況將逐漸回溫。
由於疫情趨緩，7月供給量回升，預售屋推案量約400億元，但供給量仍偏低。
此外，市況回溫加上新推案不多，賣壓持續降低，待售建案個數跌破1300個，若待售件數持續降低，在下一波推案潮來臨之前，預計建案缺貨氛圍將越來越濃。
何世昌分析，部份消費者抱持著撿便宜心態，卻發現價格不如預期未能下手，使得成交組數未能成長；房市多頭格局只是因疫情暫時停頓，若本土疫情持續趨緩，遞延性買盤將出籠挹注買氣，市況可望持續上揚，民俗鬼月有望淡季不淡。（編輯：康世人）1100805
以房養老缺點不少，不過擁有多間房產的人，還能選擇留房養老，也就是如果房屋沒有自住，又不想抵押給銀行，可以透過留房養老，由銀行包租代管，租金每個月固定匯入當安養金，長輩則入住養老院或其他住宅，未來一樣能傳承後代。
住展雜誌研發長何世昌：「設備比較完善的這種銀髮住宅呢，你基本上還要付一筆類似買房子的頭期款，一筆保證金放在那邊，然後每個月再付這個月租金，所以這種情況之下，每一個長輩還是要算一算自己的財務能力，到底能承擔哪一種方案。」
理財達人夏韻芬：「如果你有一個房子你把房子賣了，去換個小房子然後呢你又套出現金，這現金又能夠做很好的運用，然後每個月有生活費這個很好，你套一點錢出來OK，可是如果你僅有那筆錢的話，你貿然地把它賣掉(改租房)，那個風險你要考慮更多。」
賣房養老、以房養老或留房養老，沒有絕對的好或壞，衡量自身條件，找出適合方案，才能創造最理想的退休生活。
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